به گزارش اخبار ساختمان، از آنجا که قدرت خرید مسکن حالا به سطح بسیار پایینی رسیده، اجاره مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران به گزینه اول تبدیل شده است. اجاره مسکن که معمولا درصدی از بهای کل یک واحد مسکونی است در ماه های گذشته با رشد بالایی مواجه شده و حالا با فرا رسیدن بهار 1402 و نزدیک بودن به فصل جابه‌جایی ها، به دغدغه بزرگ مستاجران تبدیل شده است.

رشد تورم مسکن نه تنها در تهران که در شهرهای اطراف و حومه تهران نیز نمایان شده و هنوز چند روزی از بهار نگذشته که می توان این رشد قیمتی را در فایل های جدید بارگذاری شده در سایت های آنلاین خرید و فروش و اجاره ملک مشاهده کرد، به عنوان مثال؛ یک واحد 85 متری در مهرشهر کرج با ودیعه 250 میلیون تومان و اجاره ماهانه پنج میلیون تومان اعلام شده یا واحد 70 متری دیگری در ورامین با ودیعه 200 میلیون تومان و اجاره ماهانه 6 میلیون تومان اعلام شده است یا ودیعه واحد 80 متری دیگری در اندیشه 100 میلیون تومان با اجاره ماهانه هشت میلیون تومان عنوان شده و در سایر شهرهای اطراف تهران از پاکدشت و پرند و اسلامشهر در جنوب تهران تا پردیس و رودهن و دماوند در شمال شرقی تهران هم بهای اجاره مسکن روندی صعودی را نشان می دهند.

این درحالی است که دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۱۴۰۱ تنها ۲۷ درصد افزایش پیدا کرده و از 6 میلیون و ۴۳۳ هزار و ۱۱۷ تومان سال 1401 به هشت میلیون و ۸۲ هزار و ۶۰ تومان افزایش پیدا کرده و فردی که حداقل دستمزد را دریافت می کند حتی در حومه تهران نیز یا باید همه دستمزدش را بابت اجاره ملک بپردازد و برای سایر مخارج خانواده اش چند شغله باشد یا اینکه فرد دیگری در خانواده سایر مخارج را برعهده گیرد.

بازار اجاره از سایر بازارها جدا نیست

عباس اکبرپور، کارشناس بازار مسکن درباره روند رو به رشد بازار اجاره بهای مسکن گفت: آنگونه که فایل های جدید اجاره ملک در سایت های آنلاین نشان می دهد متاسفانه قیمت ها در این بازار ملک هم با روندی صعودی همراه شده و صاحبان املاک بر این باورند که زمانی که در همه بازارها قیمت ها بالا رفته این بازار هم از سایر بازارها جدا نیست و چاره ای جز افزایش اجاره ها ندارند.

اکبرپور با اشاره به چرایی افزایش بی رویه قیمت اجاره بها در تهران و شهرهای اطراف پایتخت نیز تصریح کرد: صاحبان ملک هم درصددند تا از سرمایه های خود به نوعی محافظت کنند و سعی دارند تا از میزان تورم موجود جا نمانند و نکته ای که وجود دارد این است که گرانی در بخش اجاره را تنها نمی توان به گردن صاحبان املاک انداخت، چراکه نوک پیکان این گرانی ها به سمت تصمیم سازان اقتصادی است و اینکه باید پرسید در این شرایط سخت اقتصادی چرا باید میزان دستمزدها به قدری پایین باشد که توان اجاره ملک در منطقه دلخواه را از افراد بگیرند و خانوارها را به سمت حومه شهرها منتقل کنند.

اجاره بها همسو با افزایش قیمت مسکن رشد می کند

اکبرپور افزود: آنچه در گذشته نیز متداول بوده اینگونه محاسبه می شده که ارزش آپارتمان را به یک پنجم یا یک ششم تقسیم می کردند و انتظار هم این بود که به همین نسبت بتوانند این واحدها را رهن کامل بدهند به عنوان مثال؛ اگر ارزش آپارتمانی 6 میلیارد تومان بود یک ششم آن در محدوده یک میلیارد یا یک میلیارد و 200 میلیون تومان می شد که این میزان را به رهن و اجاره نیز تبدیل می کردند و اگر به این صورت محاسبه نمی کردند به صورت متوسط قیمت اجاره متر مربعی را درنظر می گرفتند که البته هر زمان قیمت آپارتمان ها افزایش پیدا کند قیمت اجاره ملک نیز به همان نسبت رشد می کند.

این کارشناس بازار مسکن درخصوص سپرده گذاری مبلغ 311 میلیون و 40 هزار تومان و پرداخت سقف تسهیلات چهار میلیارد تومانی مسکن به جوانان در شهر تهران پس از مدت 15 سال گفت: به نظر می رسد این چهار میلیارد تومانی که اعلام شده پس از 15 سال قابلیت خرید ملکی استاندارد با متراژی مناسب را نداشته باشد، چراکه اگر میزان تورم در این مدت 15 سال را در همین محدوده 50 درصد کنونی درنظر بگیریم شاید فردی که سپرده گذاری داشته و این میزان وام را دریافت کرده پس از 15 سال قادر باشد نهایتا ملکی با متراژ 5 یا 10 متر خریداری کند و اصلا این میزان وام پس از این مدت ارزش چندانی نخواهد داشت و صرفا یک پیشنهاد در جهت دل خوش کردن جوانان است که اصلا برای شان موثر هم نخواهد بود.