به گزارش اخبار ساختمان، محمد آیینی در نشست خبری با بیان اینکه حدود 74 هزار هکتار بافت فرسوده شهری در کشور داریم اظهار کرد: همچنین 59 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی و حاشیه ای و 32 هزار و 500 هکتار بافت فرسوده تاریخی و در مجموع 167 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور داریم.

وی با تاکید بر اینکه باید برای نوسازی این بافت ها به سمت محله محوری پیش برویم افزود: در حاشیه شهرها 1015 و در بافت فرسوده 4150 بافت فروده داریم که باید برنامه های احیاء آنها را با همکاری سایر دستگاه ها پیش ببریم.

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با یادآوری اینکه 4500 هکتار بافت فرسوده (هفت درصد) در شهر تهران داریم اضافه کرد: بر اساس آمار سال 95، 19.5 میلیون نفر در 167 هکتار بافت فرسوده ساکن بوده اند که سال گذشته این تعداد به 22 میلیون نفر افزایش یافته است. در واقع 20 درصد سطح شهرهای ایران و 30 درصد جمعیت شهری در بافت فرسوده ساکن هستند.

آئینی با اشاره به اینکه دو میلیون 682 هزار واحد ناپایدار در بافت های فرسوده شناسایی شده که به شدت در برابر زلزله و حوادث طبیعی آسیب پذیر هستند تصریح کرد: حدود 10 میلیون نفر ساکن این بافت ها در خطر مستقیم حوادث طبیعی قرار دارند و مستعدترین مناطق برای بروز حادثه هستند.

تخریب 220 هزار واحد ناپایدار

وی در ادامه از تخریب حدود 220 هزار واحد ناپایدار و ساخت 710 هزار واحد به جای آنها خبر داد و تاکید کرد: ما با توجه به اینکه با حجم انبوهی از بناهای ناپایدار و فرسوده مواجه هستیم باید به سمت مردمی سازی برویم به این مفهوم که تمامی آحاد ذینفع، ذی‌نفوذ و ذی‌حق را توانمند کنیم تا نوسازی بناهای لرزان شتاب گیرد.

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: باید فضایی ایجاد شود تا سازندگان و انبوه سازان در احیاء بافت های فرسوده همراه شوند. انبوه سازان به دلیل نامعادله در محلات بافت های فرسوده رغبتی برای حضور در آنجا ندارند. از این رو دولت باید زمینه تشویقی جهت حضور سازندگان و همکاری با مالکان و ساکنان بافت های فرسوده را فراهم آورد.

آیینی در این باره توضیح داد: در این راستا در پنج حوزه تدارک بسته های تشویقی انجام شده که شامل کاهش یا حذف هزینه های غیرساختمانی مانند پروانه ساختمانی، تسهیل پرداخت تسهیلات ارزا‌ن قیمت، اسکان موقت، مشوق های شهرسازانه یا کالبدی و جابجایی محلات است.

وی ادامه داد: در بسته اول بستر قانونی فراهم شده تا حداقل 50 درصد شهرداری ها برای صدور پروانه تخفیف ارائه دهند شهرداری ها این اجازه را دارند که تا صددرصد تخفیف در صدور پروانه داشته باشند که معادل این تخفیف را دولت پرداخت خواهد کرد.

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه به طور متوسط هزینه صدور پروانه برای هر متر مربع 500 هزار تومان است که شهرداری ها باید 50 درصد آن را تخصیص دهند گفت: اگر شهرداری ها این تخفیف را به مردم ارائه ندهند تحت پیگرد قانونی قرار می گیرند.

آیینی با اشاره به اینکه در بحث اسکان در تهران و سایر شهرها به ترتیب 60 و 45 میلیون وام با سود چهار درصد و بازپرداخت 36 ماهه پرداخت می شود، گفت: اینکه ما وابسته به تسهیلات بانکی نباشیم، 70 درصد وزن برنامه های دولت را به خود اختصاص داده است. در این راستا بسته تشویقی شهرسازانه در تاریخ 16 مهر 1401 مصوب و ابلاغ شد که تاثیر بسیار زیادی در افزایش صدور پروانه های ساختمانی در بافت های فرسوده داشته است. بر این اساس در پاییز امسال صدور پروانه های ساختمانی در بافت های فرسوده در شهر تهران 57 درصد رشد داشته است.

وی با بیان اینکه سطح اشغال برای بافت های فرسوده 60 درصد بعلاوه 2 است و تراس و بالکن هم جزو تراکم محسوب نمی شود گفت: برای واحدهایی که به عنوان مثال 150 متر هستند و به این صورت هستند که سه واحد 50 متری تجمیع شده است یک واحد تراکم تشویقی تعلق می گیرد.

وی با اشاره به اینکه عده ای به دنبال جوسازی برای افزایش قیمت هستند گفت: کار در بافت های فرسوده نسبت به پنج سال قبل سخت تر شده ولی با این وجود ما تسلیم نمی شویم و باید فضای همگرایی ملی را برای بافت های فرسوده ایجاد کنیم.

آیینی با بیان اینکه بافت فرسوده مانند نهضت ملی مسکن نیازمند آورده اولیه نیست تصریح کرد: به دنبال آن هستیم بسته نهضت ملی مسکن را با بسته نوسازی بافت های فرسوده هماهنگ کنیم.

وی در پاسخ به سوالی در خصوص جابجایی محله ها در برنامه نوسازی بافت های فرسوده گفت: حدود 10 درصد محلات هدف نوسازی نیازمند جابجایی هستند به عنوان مثال در تهران نو و جوادیه یا باید سازوکار نوسازی تغییر کند و به سمت بلندمرتبه سازی برویم یا اینکه باید به بافت های حاشیه ای جابجایی صورت بگیرد.

وی در این باره مثالی زد و گفت: در اهواز با مشارکت بخش خصوصی 1680 واحد در حال ساخت است و در چابهار نیز 1000 واحد را در حال ساخت داریم که جزو برنامه های جابجایی محلات محسوب می شود.

آیینی در پایان تاکید کرد: در نوسازی بافت های فرسوده به دنبال رانت نیستیم بلکه به دنبال حفظ جان مردم هستیم.